대전부동산변호사 | 부동산 소유권이전등기 인용 받아낸 대전변호사

해당 토지의 등기명의자는 과거 망인과 가까이 지냈던 지인의 자녀(이하 상대방)였습니다.

망인과 상대방의 부모는 생전에 서로 왕래하던 사이였지만, 문제된 토지를 빌려주거나 사용을 허락했다는 계약서 또는 별도의 약정은 확인되지 않았습니다.

의뢰인은 상대방에게 실제 토지 이용 경위를 설명하고 소유권이전등기를 요청했으나 상대방은 등기부상 자신의 토지라는 이유로 이를 거부했습니다.

이에 의뢰인은 망인 때부터 이어진 장기간의 점유를 근거로 소유권을 주장할 수 있는지 확인하기 위해 대전부동산변호사에게 조력을 요청했습니다.

대전부동산변호사는 먼저 망인이 문제된 토지를 사용하기 시작한 시점과 경위를 정리했습니다.

망인은 토지 일부를 다른 사람에게 빌린 공간으로 구분하지 않았습니다.

주택을 지은 뒤 담장 안쪽의 마당과 창고 부지 등을 자신의 토지와 함께 관리해 왔습니다.

또한 상대방이나 그 부모에게 사용료를 지급하거나 토지 사용에 관한 허락을 반복적으로 구한 자료도 발견되지 않았습니다.

대전변호사는 이러한 사정을 토대로 망인이 해당 토지를 자신의 소유라고 인식하며 장기간 점유했다는 점을 주장했습니다.

아울러 망인 사망 후 의뢰인이 주택과 토지를 상속받아 동일한 상태로 관리해 왔다는 사실을 정리해 기존 점유가 상속을 통해 이어졌다는 점도 함께 강조했습니다.

상대방은 망인의 가족이 문제된 토지 전체를 계속 사용한 것은 아니라며 점유 범위와 기간을 다퉜습니다.

이에 대전 분사무소의 부동산변호사는 오래된 토지 이용관계를 객관적인 자료로 확인하는 데 주력했습니다.

과거 촬영된 항공사진을 시기별로 검토해 주택과 창고, 담장의 위치를 확인했고 토지대장과 지적도, 건축물 관련 자료도 함께 대조했습니다.

측량 및 감정 관련 자료를 통해 현재 토지 경계와 실제 사용 범위를 비교하면서 망인이 장기간 해당 부분을 주택 부지와 일체로 사용했다는 점도 구체화했습니다.

이를 통해 당사자의 기억이나 진술에만 의존하지 않고 과거 토지 이용 상태를 객관적인 자료로 재구성하여 제출했습니다.

또 다른 쟁점은 망인이 토지를 점유하는 동안 등기명의자가 변경됐다는 점이었습니다.

상대방은 자신의 명의로 소유권이전등기가 이루어진 이후의 기간만 따져야 한다는 취지로 맞섰습니다.

그러나 대전부동산변호사는 등기명의가 변경됐다는 사정만으로 실제 점유가 당연히 중단되는 것은 아니라는 점을 관련 법리와 함께 제시했습니다.

특히 소유권 변동 이후에도 망인과 의뢰인 가족이 기존과 동일하게 토지를 계속 사용한 정황을 정리하고, 점유기간과 소유권 변동 시점을 각각 대조해 취득시효가 완성되었음을 주장했습니다.

점유취득시효를 원인으로 한 소유권이전등기 분쟁은 현재의 등기부만으로 판단하기 어렵습니다.

수십 년 전 토지의 모습과 점유 시작 경위부터 현재까지의 이용 상태를 연결해야 하고, 상대방이 점유 성격이나 기간을 다툰다면 이를 뒷받침할 객관적인 자료도 검토해야 합니다.

대전변호사는 등기 변동 내역과 점유 경위를 살펴 소유권이전등기 청구의 법적 근거를 검토하고, 항공사진·지적자료·측량 및 감정자료 등 사건에 필요한 자료를 토대로 대응 방향을 수립할 수 있습니다.

부모 때부터 사용해 온 토지의 실제 경계와 등기명의가 달라 분쟁이 발생했다면 관련 자료를 보존한 뒤 점유기간과 소유권 변동 과정부터 확인하는 것이 필요합니다.

대한민국 9위 로펌 대륜(25년 국세청 부가가치세 신고 기준)은 부동산변호사를 중심으로 디지털포렌식센터, 증거조사센터 등이 협력하여 의뢰인을 조력합니다.

사안에 따라 민사변호사 또는 가사변호사와 협력하여 의뢰인의 상황에 맞추어 종합적인 법률 전략을 구상해드릴 수도 있습니다.

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